Præstbrovej 287, 7950 Erslev — Villa · 150 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 1.507 m², 3 værelser, opført i 1962, renoveret i 1982. Beliggende i Morsø Kommune (7950). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 849.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 1507 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.383 kr/m².876.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPræstbrovej gns: 5.121 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 7950-snit 6.194 kr/m²-17,30 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering775.327 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 849.000 kr / Estimat: 666.664 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1982Ombygning
1979sep.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstbrovej 251, Erslev 7950 Erslev	170 m²	345 m	11-03-2024	1.595.000 kr.	9.382 kr./m²
Præstbrovej 225, Erslev 7950 Erslev	115 m²	723 m	13-05-2024	435.000 kr.	3.783 kr./m²
Præstbrovej 102, Erslev 7950 Erslev	155 m²	2,3 km	28-04-2025	720.000 kr.	4.645 kr./m²
Præstbrovej 171, Erslev 7950 Erslev	170 m²	1,8 km	13-05-2026	715.000 kr.	4.206 kr./m²
Præstbrovej 140, Erslev 7950 Erslev	129 m²	1,9 km	29-06-2026	975.000 kr.	7.558 kr./m²
Præstbrovej 181 7950 Erslev	104 m²	1,7 km	01-10-2026	375.000 kr.	3.606 kr./m²
Præstbrovej 130, Erslev 7950 Erslev	86 m²	2,0 km	30-01-2025	675.000 kr.	7.849 kr./m²
Søndervej 38, Øster Jølby 7950 Erslev	157 m²	502 m	30-01-2025	1.225.000 kr.	7.803 kr./m²
Th. Knudsens Vej 1, Øster Jølby 7950 Erslev	136 m²	206 m	27-01-2025	1.350.000 kr.	9.926 kr./m²
Ansgarvej 14, Øster Jølby 7950 Erslev	138 m²	364 m	29-06-2025	700.000 kr.	5.072 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7950

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu