Præstemarken 7, 4230 Skælskør — Villa · 350 m² · bygget 1892 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 350 m², grund på 7.166 m², 8 værelser, opført i 1892, renoveret i 2000. Beliggende i Slagelse Kommune (4230). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1892
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 350 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 210 m²
Grundareal: 7166 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.366 kr/m².2.937.000 kr.
2Boligareal større end typisk350 m² vs. 266 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1892 (134 år). Estimeret renoveringsår: 2000. Signaler: BBR ombygning 2000 (26 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1892-bygning · Udbudspris 1.7× over median (18571 vs 11034 kr/m²)+7,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7166 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.570.263 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.500.000 kr / Estimat: 4.789.628 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000Ombygning
1986apr.Ejerskifte
1892Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstestræde 13, Eggeslevmagle 4230 Skælskør	447 m²	318 m	18-06-2026	4.500.000 kr.	10.067 kr./m²
Sorø Landevej 271, Eggeslevmagle 4230 Skælskør	215 m²	228 m	16-07-2026	2.645.000 kr.	12.302 kr./m²
Sandbjergvej 135, Eggeslevlille 4230 Skælskør	289 m²	2,0 km	09-06-2024	2.550.000 kr.	8.824 kr./m²
Kanehøj-Møllevej 80, Båslunde 4230 Skælskør	227 m²	3,0 km	29-05-2025	3.995.000 kr.	17.599 kr./m²
Baunevej 16 4230 Skælskør	250 m²	4,2 km	06-02-2024	1.455.000 kr.	5.820 kr./m²
Hesselbyvej 23A 4230 Skælskør	242 m²	4,0 km	06-08-2026	1.800.000 kr.	7.438 kr./m²
Tjæreby Stationsvej 10, Tjæreby 4230 Skælskør	226 m²	4,1 km	16-12-2025	3.995.000 kr.	17.677 kr./m²
Konge-Åsen 44 4230 Skælskør	302 m²	5,9 km	22-01-2026	2.235.000 kr.	7.401 kr./m²
Bülowsvej 26 4230 Skælskør	248 m²	4,7 km	05-08-2026	3.995.000 kr.	16.109 kr./m²
Kirkevej 5, Tjæreby 4230 Skælskør	211 m²	4,7 km	27-05-2025	2.200.000 kr.	10.427 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu