Prisvurdering · 4230 Skælskør

Hesselhaven 12

Villa · 143 m² · bygget 1999

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 730 m², 4 værelser, opført i 1999. Beliggende i Slagelse Kommune (4230). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1999
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 182 m²
Grundareal: 730 m²
Indbygget carport: 39 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.005.000 kr.
Offentlig grundværdi: 542.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.763 kr/m².2.011.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHesselhaven gns: 17.855 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4230-snit 13.561 kr/m²+31,70 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1999 (27 år). Estimeret renoveringsår: 2010. Signaler: Udbudspris 2.0× over median (22342 vs 11034 kr/m²) · Prisstigning 2595% mellem salg → renovering sandsynlig+8,20 pct.
4Vores vurdering2.389.867 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.195.000 kr / Estimat: 2.628.000 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,32 pct. siden jun. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4230 (villa)

Markedsudvikling i 4230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1998 · Alm. Salg: 100.000 kr.
31. jan. 2023 · Alm. Salg: 2.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.389.867 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Solgt, alm. frit salg2.695.000 kr.
1999Bygget
1998jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1999100.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hesselhaven 8 4230 Skælskør	127 m²	41 m	05-11-2024	3.550.000 kr.	27.953 kr./m²
Hesselhaven 14 4230 Skælskør	173 m²	23 m	06-11-2023	2.850.000 kr.	16.474 kr./m²
Hesselhaven 55 4230 Skælskør	116 m²	229 m	02-11-2024	1.675.000 kr.	14.440 kr./m²
Hesselhaven 57 4230 Skælskør	106 m²	205 m	09-07-2025	1.845.000 kr.	17.406 kr./m²
Toften 27 4230 Skælskør	145 m²	254 m	22-06-2026	1.600.000 kr.	11.034 kr./m²
Vænget 6 4230 Skælskør	142 m²	388 m	16-04-2025	1.695.000 kr.	11.937 kr./m²
Skrænten 1 4230 Skælskør	139 m²	316 m	12-11-2024	1.220.000 kr.	8.777 kr./m²
Toften 26 4230 Skælskør	138 m²	307 m	11-09-2025	1.575.000 kr.	11.413 kr./m²
Skrænten 8 4230 Skælskør	150 m²	300 m	20-06-2024	2.800.000 kr.	18.667 kr./m²
Hesselbyvej 17 4230 Skælskør	137 m²	599 m	17-06-2024	1.306.000 kr.	9.533 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu