Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Præstemarksvænge 28

Villa · 127 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 339 m², 5 værelser, opført i 1931. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1931
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
127 m²
Samlet bygningsareal
77 m²
Bebygget areal
77 m²
Grundareal
339 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi
3.629.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.034.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.651 kr/m².4.775.588 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetPræstemarksvænge gns: 31.083 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²-27,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1931-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering4.136.423 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-3,69 pct. siden mar. 2022
678k2,0M3,3M4,6M6,0M19921996200020042008201220162020202431. mar. 20223.750.000 kr.30. sep. 20243.745.000 kr.31. jan. 20264.295.000 kr.I dag · vores estimat4.136.423 kr.Markedet · 1992709.422 kr.Markedet · 1993696.341 kr.Markedet · 1994778.891 kr.Markedet · 1995951.611 kr.Markedet · 1996859.282 kr.Markedet · 19971.120.902 kr.Markedet · 19981.215.644 kr.Markedet · 19991.444.625 kr.Markedet · 20001.497.203 kr.Markedet · 20011.522.222 kr.Markedet · 20021.658.239 kr.Markedet · 20031.794.891 kr.Markedet · 20041.824.228 kr.Markedet · 20051.884.172 kr.Markedet · 20062.614.676 kr.Markedet · 20073.120.517 kr.Markedet · 20082.612.009 kr.Markedet · 20092.243.455 kr.Markedet · 20102.147.951 kr.Markedet · 20112.027.301 kr.Markedet · 20121.877.441 kr.Markedet · 20132.318.766 kr.Markedet · 20142.305.812 kr.Markedet · 20152.356.993 kr.Markedet · 20162.846.832 kr.Markedet · 20172.732.913 kr.Markedet · 20182.848.356 kr.Markedet · 20192.970.784 kr.Markedet · 20203.360.928 kr.Markedet · 20213.766.947 kr.Markedet · 20224.269.740 kr.Markedet · 20233.793.744 kr.Markedet · 20243.938.270 kr.Markedet · 20254.435.729 kr.Markedet · 20264.953.762 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg
3.750.000 kr.
30. sep. 2024 · Alm. Salg
3.745.000 kr.
31. jan. 2026 · Alm. Salg
4.295.000 kr.
I dag · vores estimat
4.136.423 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jan.Solgt, alm. frit salg4.295.000 kr.
  • 2024sep.Ejerskifte3.745.000 kr.
  • 2022mar.Ejerskifte3.750.000 kr.
  • 2005nov.Ejerskifte
  • 1978okt.Ejerskifte
  • 1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Præstemarksvænge 13
4000 Roskilde		127 m²248 m28-06-20263.600.000 kr.28.346 kr./m²
Ternevej 55
4000 Roskilde		130 m²389 m07-09-20256.300.000 kr.48.462 kr./m²
Nymarksvej 29
4000 Roskilde		121 m²239 m01-04-20263.995.000 kr.33.017 kr./m²
Solsortevej 32
4000 Roskilde		125 m²518 m18-09-20255.945.000 kr.47.560 kr./m²
Svanevej 53
4000 Roskilde		125 m²521 m22-05-20254.350.000 kr.34.800 kr./m²
Spurvevej 18
4000 Roskilde		126 m²758 m05-06-20244.925.000 kr.39.087 kr./m²
Hejrevej 44
4000 Roskilde		122 m²537 m19-08-20265.200.000 kr.42.623 kr./m²
Bymarken 8
4000 Roskilde		126 m²807 m24-09-20242.888.888 kr.22.928 kr./m²
Himmelevvej 21
4000 Roskilde		132 m²587 m22-07-20266.102.000 kr.46.227 kr./m²
Hejrevej 51
4000 Roskilde		133 m²571 m19-01-20254.450.000 kr.33.459 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden