Primulavej 44

Villa · 108 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 788 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.479.000 kr.
Offentlig grundværdi: 746.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.730 kr/m².1.729.001 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPrimulavej gns: 13.777 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.797 kr/m²-26,70 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.527.334 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-2,87 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2020 · Alm. Salg: 1.295.000 kr.
15. aug. 2021 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
14. feb. 2026 · Alm. Salg: 1.572.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.527.334 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg1.572.500 kr.
2021aug.Ejerskifte1.100.000 kr.
2020apr.Ejerskifte1.295.000 kr.
2012mar.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Primulavej 58 4700 Næstved	116 m²	117 m	20-09-2026	1.520.000 kr.	13.103 kr./m²
Primulavej 74 4700 Næstved	116 m²	251 m	30-11-2023	1.000.000 kr.	8.621 kr./m²
Primulavej 76 4700 Næstved	100 m²	271 m	31-03-2025	1.445.000 kr.	14.450 kr./m²
Primulavej 85 4700 Næstved	118 m²	292 m	10-03-2025	1.950.000 kr.	16.525 kr./m²
Primulavej 53 4700 Næstved	76 m²	46 m	12-12-2023	795.000 kr.	10.461 kr./m²
Primulavej 45 4700 Næstved	162 m²	42 m	10-01-2024	2.100.000 kr.	12.963 kr./m²
Primulavej 62 4700 Næstved	166 m²	153 m	19-01-2024	2.800.000 kr.	16.867 kr./m²
Irisvej 42 4700 Næstved	108 m²	275 m	11-02-2025	1.775.000 kr.	16.435 kr./m²
Hvedevænget 85 4700 Næstved	104 m²	207 m	18-06-2026	2.175.000 kr.	20.913 kr./m²
Irisvej 20 4700 Næstved	102 m²	127 m	24-04-2024	1.730.010 kr.	16.961 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu