Primulavej 58, 4700 Næstved — Villa · 116 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 709 m², 5 værelser, opført i 1961. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 709 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.583.000 kr.
Offentlig grundværdi: 678.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.053 kr/m².1.585.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPrimulavej gns: 13.777 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.866 kr/m²-27,00 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.479.226 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Primulavej 74 4700 Næstved	116 m²	133 m	30-11-2023	1.000.000 kr.	8.621 kr./m²
Primulavej 85 4700 Næstved	118 m²	175 m	10-03-2025	1.950.000 kr.	16.525 kr./m²
Primulavej 44 4700 Næstved	108 m²	117 m	13-01-2026	1.572.500 kr.	14.560 kr./m²
Primulavej 76 4700 Næstved	100 m²	154 m	31-03-2025	1.445.000 kr.	14.450 kr./m²
Primulavej 53 4700 Næstved	76 m²	87 m	12-12-2023	795.000 kr.	10.461 kr./m²
Primulavej 45 4700 Næstved	162 m²	152 m	10-01-2024	2.100.000 kr.	12.963 kr./m²
Primulavej 62 4700 Næstved	166 m²	36 m	19-01-2024	2.800.000 kr.	16.867 kr./m²
Anemonevej 59 4700 Næstved	116 m²	292 m	16-03-2025	1.200.000 kr.	10.345 kr./m²
Erantisvej 28 4700 Næstved	114 m²	313 m	29-09-2026	1.195.000 kr.	10.482 kr./m²
Hvedevænget 121 4700 Næstved	118 m²	321 m	03-06-2026	1.800.000 kr.	15.254 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu