Primulavej 85

Villa · 118 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 621 m², 4 værelser, opført i 1958, renoveret i 2017. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 621 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 870.000 kr.
Offentlig grundværdi: 238.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.002 kr/m².1.707.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPrimulavej gns: 13.777 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.845 kr/m²-26,90 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1958 (68 år). Estimeret renoveringsår: 2017. Signaler: BBR renovering 2017 (9 år siden) · Energi C rimelig for 1958-bygning+7,50 pct.
4Vores vurdering1.697.311 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-12,96 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
30. jun. 2023 · Alm. Salg: 725.000 kr.
31. okt. 2023 · Alm. Salg: 1.745.000 kr.
30. apr. 2025 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.697.311 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
2023okt.Ejerskifte1.745.000 kr.
jun.Ejerskifte725.000 kr.
2020dec.Ejerskifte1.450.000 kr.
2017Ombygning
2015mar.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Primulavej 74 4700 Næstved	116 m²	47 m	30-11-2023	1.000.000 kr.	8.621 kr./m²
Primulavej 58 4700 Næstved	116 m²	175 m	20-09-2026	1.520.000 kr.	13.103 kr./m²
Primulavej 44 4700 Næstved	108 m²	292 m	13-01-2026	1.572.500 kr.	14.560 kr./m²
Primulavej 76 4700 Næstved	100 m²	40 m	31-03-2025	1.445.000 kr.	14.450 kr./m²
Primulavej 53 4700 Næstved	76 m²	256 m	12-12-2023	795.000 kr.	10.461 kr./m²
Primulavej 45 4700 Næstved	162 m²	323 m	10-01-2024	2.100.000 kr.	12.963 kr./m²
Primulavej 62 4700 Næstved	166 m²	140 m	19-01-2024	2.800.000 kr.	16.867 kr./m²
Irisvej 37 4700 Næstved	122 m²	98 m	01-06-2026	1.950.000 kr.	15.984 kr./m²
Solvangsvej 24 4700 Næstved	118 m²	443 m	30-04-2026	2.095.000 kr.	17.754 kr./m²
Hvedevænget 121 4700 Næstved	118 m²	462 m	03-06-2026	1.800.000 kr.	15.254 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu