Råby Søvej 9, Råbylille, 4780 Stege — Villa · 236 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 236 m², grund på 4.122 m², 5 værelser, opført i 1875. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1875
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 236 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 4122 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 710.000 kr.
Offentlig grundværdi: 127.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i RåbylilleMedian pris/m² for villa i Råbylille (4780, sidste 24 mdr.): 16.786 kr/m² × 236 m².3.961.496 kr.
2Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4122 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.774.541 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,20 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 236 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2020 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.774.541 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Ejerandel overdraget
2020nov.Solgt, alm. frit salg2.495.000 kr.
1994feb.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Råby Søvej 2, Råbylille 4780 Stege	272 m²	791 m	02-05-2026	2.495.000 kr.	9.173 kr./m²
Brakildevej 4, Råbylille 4780 Stege	223 m²	1,0 km	14-11-2023	2.825.000 kr.	12.668 kr./m²
Søndre Landevej 30, Hjertebjerg 4780 Stege	216 m²	1,1 km	30-05-2024	950.000 kr.	4.398 kr./m²
Dalkildevej 11, Råbylille 4780 Stege	186 m²	398 m	28-04-2025	3.750.000 kr.	20.161 kr./m²
Råbylille Strandvej 27, Råbylille 4780 Stege	297 m²	1,0 km	18-06-2024	2.500.000 kr.	8.418 kr./m²
Holmemosevej 9, Pollerup 4780 Stege	190 m²	1,7 km	12-12-2025	3.100.000 kr.	16.316 kr./m²
Klintevej 165, Pollerup 4780 Stege	270 m²	2,5 km	02-09-2025	1.660.000 kr.	6.148 kr./m²
Slotshøjvej 10, Keldbylille 4780 Stege	210 m²	3,1 km	20-05-2026	1.970.000 kr.	9.381 kr./m²
Dalkildevej 5, Råbylille 4780 Stege	140 m²	1,0 km	15-03-2025	2.350.000 kr.	16.786 kr./m²
Råbylille Strandvej 42, Råbylille 4780 Stege	151 m²	1,5 km	15-07-2026	3.095.000 kr.	20.497 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu