Rågevej 14

Villa · 193 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 686 m², 7 værelser, opført i 1928. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1928
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 193 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 686 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 12.579.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.256.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 87.852 kr/m².16.630.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRågevej gns: 106.180 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 86.103 kr/m²+23,30 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering16.584.152 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-26,29 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 15.550.000 kr.
28. feb. 2025 · Alm. Salg: 22.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 16.584.152 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg22.500.000 kr.
2023jul.Ejerskifte15.550.000 kr.
1998aug.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rypevej 13 2900 Hellerup	182 m²	149 m	13-08-2025	18.500.000 kr.	101.648 kr./m²
Hartmannsvej 5B 2900 Hellerup	189 m²	462 m	31-05-2025	15.900.000 kr.	84.127 kr./m²
Hartmannsvej 9 2900 Hellerup	200 m²	426 m	04-09-2025	14.995.000 kr.	74.975 kr./m²
Cottagevej 9 2900 Hellerup	200 m²	474 m	27-11-2025	20.250.000 kr.	101.250 kr./m²
Mantziusvej 12B 2900 Hellerup	192 m²	772 m	30-09-2026	18.500.000 kr.	96.354 kr./m²
Mantziusvej 12B 2900 Hellerup	192 m²	772 m	30-07-2026	18.500.000 kr.	96.354 kr./m²
Cottagevej 17 2900 Hellerup	203 m²	437 m	04-12-2023	14.500.000 kr.	71.429 kr./m²
Ingeborgvej 33 2900 Hellerup	178 m²	240 m	14-07-2026	15.455.000 kr.	86.826 kr./m²
Ingeborgvej 33 2900 Hellerup	178 m²	240 m	11-06-2026	15.455.000 kr.	86.826 kr./m²
Ole Olsens Alle 18 2900 Hellerup	181 m²	511 m	07-12-2023	14.250.000 kr.	78.729 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu