Prisvurdering · 2900 Hellerup

Rågevej 21

Villa · 215 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 215 m², grund på 923 m², 6 værelser, opført i 1932, renoveret i 1966. Beliggende i Hellerup (2900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1966

Arealer

Boligareal: 215 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 923 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 15.165.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.338.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 102.615 kr/m².21.659.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRågevej gns: 92.598 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 85.732 kr/m²+8,00 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering17.881.574 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,53 pct. siden okt. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 215 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. okt. 2026 · Alm. Salg: 15.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 17.881.574 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg15.750.000 kr.
2005nov.Ejerskifte
1966Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rågevej 14 2900 Hellerup	193 m²	51 m	07-11-2024	22.500.000 kr.	116.580 kr./m²
Hartmannsvej 12 2900 Hellerup	215 m²	416 m	13-04-2026	17.995.000 kr.	83.698 kr./m²
Henningsens Alle 44 2900 Hellerup	218 m²	554 m	12-10-2024	16.550.000 kr.	75.917 kr./m²
Almevej 16 2900 Hellerup	224 m²	530 m	25-08-2026	26.500.000 kr.	118.304 kr./m²
Cottagevej 17 2900 Hellerup	203 m²	438 m	04-12-2023	14.500.000 kr.	71.429 kr./m²
Hartmannsvej 9 2900 Hellerup	200 m²	449 m	04-09-2025	14.995.000 kr.	74.975 kr./m²
Cottagevej 9 2900 Hellerup	200 m²	483 m	27-11-2025	20.250.000 kr.	101.250 kr./m²
Vinrankevej 4 2900 Hellerup	208 m²	860 m	03-06-2026	17.650.000 kr.	84.856 kr./m²
Vinrankevej 8 2900 Hellerup	206 m²	849 m	25-03-2026	30.900.000 kr.	150.000 kr./m²
Almevej 17 2900 Hellerup	233 m²	517 m	14-12-2023	34.750.000 kr.	149.142 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu