Prisvurdering · 3210 Vejby

Rågevej 7

Fritidshus · 74 m² · bygget 1978

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 74 m², grund på 1.564 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Gribskov Kommune (3210). Udbydes aktuelt til 5.300.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 1564 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.873.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.815.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.674 kr/m².3.516.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRågevej gns: 77.848 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3210-snit 46.968 kr/m²+65,70 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.8× over median (71621 vs 38888 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.072.694 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.300.000 kr / Estimat: 4.303.499 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+456,76 pct. siden jun. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3210 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jun. 1999 · Alm. Salg: 731.500 kr.
I dag · vores estimat: 4.072.694 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999jun.Solgt, alm. frit salg731.500 kr.
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vejby Strandvej 23 3210 Vejby	73 m²	412 m	07-01-2026	2.750.000 kr.	37.671 kr./m²
Dyssevænget 2 3210 Vejby	70 m²	258 m	15-05-2025	4.950.000 kr.	70.714 kr./m²
Grønningen 5 3210 Vejby	69 m²	177 m	25-09-2026	3.400.000 kr.	49.275 kr./m²
Grønneled 9 3210 Vejby	78 m²	344 m	23-04-2024	3.995.000 kr.	51.218 kr./m²
Vestenvej 13 3210 Vejby	72 m²	590 m	22-06-2026	3.200.000 kr.	44.444 kr./m²
Taurusvej 12 3210 Vejby	77 m²	522 m	20-11-2025	4.500.000 kr.	58.442 kr./m²
Vegavej 3 3210 Vejby	72 m²	632 m	19-06-2026	3.600.000 kr.	50.000 kr./m²
Mælkevejen 16 3210 Vejby	76 m²	656 m	10-07-2026	3.245.000 kr.	42.697 kr./m²
Nøddevej 5 3210 Vejby	75 m²	793 m	22-05-2024	1.695.000 kr.	22.600 kr./m²
Mælkevejen 10 3210 Vejby	77 m²	586 m	06-05-2026	3.825.000 kr.	49.675 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu