Prisvurdering · 3210 Vejby

Vangegærdet 16

Fritidshus · 93 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 93 m², grund på 882 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Gribskov Kommune (3210). Udbydes aktuelt til 4.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 882 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.477.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.334.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.069 kr/m².3.164.500 kr.
2Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.071.703 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.295.000 kr / Estimat: 2.982.459 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,14 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3210 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2025 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.071.703 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
1990aug.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Knolden 4 3210 Vejby	95 m²	109 m	17-08-2026	4.300.000 kr.	45.263 kr./m²
Kastorvej 7 3210 Vejby	92 m²	336 m	18-06-2025	3.800.000 kr.	41.304 kr./m²
Hanebjergvej 3 3210 Vejby	94 m²	364 m	18-09-2025	4.900.000 kr.	52.128 kr./m²
Kastorvej 16 3210 Vejby	94 m²	409 m	27-02-2024	1.900.000 kr.	20.213 kr./m²
Taurusvej 10 3210 Vejby	90 m²	248 m	05-09-2024	2.895.000 kr.	32.167 kr./m²
Taurusvej 4 3210 Vejby	90 m²	313 m	30-05-2025	2.425.000 kr.	26.944 kr./m²
Hanekammen 20 3210 Vejby	95 m²	420 m	11-06-2025	2.650.000 kr.	27.895 kr./m²
Knolden 6 3210 Vejby	99 m²	95 m	14-07-2026	2.875.000 kr.	29.040 kr./m²
Avlegårdsvej 6 3210 Vejby	92 m²	536 m	22-08-2025	2.650.000 kr.	28.804 kr./m²
Polarisvej 4 3210 Vejby	88 m²	292 m	13-11-2025	3.250.000 kr.	36.932 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu