Råmosevej 2, Solbjerg

Villa · 309 m² · bygget 1908

Om boligen

Villa på 309 m², grund på 7.627 m², 14 værelser, opført i 1908, renoveret i 1997. Beliggende i Kalundborg Kommune (4270). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 14
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 309 m²
Samlet bygningsareal: 258 m²
Bebygget areal: 258 m²
Erhvervsareal: 40 m²
Grundareal: 7627 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 359.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.889 kr/m².3.058.000 kr.
2Boligareal større end typisk309 m² vs. 251 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7627 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.567.180 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+87,75 pct. siden aug. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4270 (villa)

Markedsudvikling i 4270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 309 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2016 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.567.180 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016aug.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
1997Ombygning
1994jun.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbjergvej 36, Solbjerg 4270 Høng	252 m²	70 m	15-11-2023	2.685.000 kr.	10.655 kr./m²
Krogsgårdvej 3, Solbjerg 4270 Høng	204 m²	514 m	15-02-2024	3.100.000 kr.	15.196 kr./m²
Blindkildevej 6, Solbjerg 4270 Høng	207 m²	844 m	02-07-2025	2.395.000 kr.	11.570 kr./m²
Høng Landevej 4, Løve 4270 Høng	259 m²	2,5 km	03-07-2024	3.700.000 kr.	14.286 kr./m²
Stensbjergvej 6, Gierslev 4270 Høng	230 m²	1,8 km	11-12-2023	1.950.000 kr.	8.478 kr./m²
Slagelsevej 67 4270 Høng	346 m²	3,9 km	25-06-2024	3.200.000 kr.	9.249 kr./m²
Elmelunden 19 4270 Høng	249 m²	4,0 km	16-12-2024	3.425.000 kr.	13.755 kr./m²
Solbjergvej 13, Gierslev 4270 Høng	165 m²	1,8 km	14-10-2024	1.225.000 kr.	7.424 kr./m²
Odinsvej 11 4270 Høng	346 m²	4,7 km	16-09-2025	6.600.000 kr.	19.075 kr./m²
Nøddelunden 1 4270 Høng	250 m²	4,1 km	10-07-2026	2.300.000 kr.	9.200 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu