Prisvurdering · 9310 Vodskov

Rærupvej 50

Villa · 201 m² · bygget 1850

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 201 m², grund på 16.278 m², 6 værelser, opført i 1850, renoveret i 2002. Beliggende i Aalborg Kommune (9310). Energimærke K. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 201 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 16278 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.306 kr/m².2.489.500 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)16278 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.851.751 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 4.306.890 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,97 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9310 (villa)

Markedsudvikling i 9310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 201 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 2.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.851.751 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Solgt, alm. frit salg2.875.000 kr.
2008dec.Ejerandel overdraget
2002Ombygning
1997sep.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aurikelvej 13 9310 Vodskov	199 m²	2,1 km	19-09-2025	2.450.000 kr.	12.312 kr./m²
Vodskov Kirkevej 3 9310 Vodskov	188 m²	1,8 km	04-09-2025	1.850.000 kr.	9.840 kr./m²
Skovlund 10 9310 Vodskov	199 m²	2,3 km	13-04-2025	2.750.000 kr.	13.819 kr./m²
Gøgeurtvej 26 9310 Vodskov	211 m²	2,1 km	26-09-2024	3.295.000 kr.	15.616 kr./m²
Tidselbakken 26 9310 Vodskov	202 m²	2,6 km	27-02-2025	3.375.000 kr.	16.708 kr./m²
Kløvermarken 20 9310 Vodskov	210 m²	2,3 km	23-06-2025	3.920.000 kr.	18.667 kr./m²
Liljevej 18 9310 Vodskov	186 m²	2,1 km	04-05-2025	2.230.000 kr.	11.989 kr./m²
Kløvermarken 5 9310 Vodskov	218 m²	2,1 km	16-11-2025	1.900.000 kr.	8.716 kr./m²
Jens Viges Vej 5 9310 Vodskov	203 m²	2,8 km	30-05-2026	1.450.000 kr.	7.143 kr./m²
Jens Viges Vej 5 9310 Vodskov	203 m²	2,8 km	29-09-2025	1.675.000 kr.	8.251 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu