Prisvurdering · 2820 Gentofte

Ræveskovsvej 3B

Villa · 242 m² · bygget 1923

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 242 m², grund på 925 m², 8 værelser, opført i 1923, renoveret i 1989. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 12.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 242 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 925 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.315.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.890.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.774 kr/m².13.420.000 kr.
2Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering10.498.436 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,79 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 242 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jan. 2022 · Alm. Salg: 9.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.498.436 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg9.650.000 kr.
2013okt.Ejerskifte
1989Ombygning
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sødalen 17 2820 Gentofte	246 m²	950 m	07-07-2025	16.100.000 kr.	65.447 kr./m²
Fennevangen 18 2820 Gentofte	245 m²	1,2 km	11-11-2023	12.800.000 kr.	52.245 kr./m²
Herredsvej 49 2820 Gentofte	248 m²	1,2 km	23-10-2025	13.795.000 kr.	55.625 kr./m²
C L Ibsens Vej 15 2820 Gentofte	225 m²	828 m	03-12-2025	15.995.000 kr.	71.089 kr./m²
Søbredden 22 2820 Gentofte	212 m²	412 m	14-04-2025	10.150.000 kr.	47.877 kr./m²
Brogårdsvej 15 2820 Gentofte	230 m²	1,0 km	17-11-2025	11.500.000 kr.	50.000 kr./m²
Middelvej 14 2820 Gentofte	226 m²	1,0 km	10-11-2024	11.510.000 kr.	50.929 kr./m²
Wilhelm Smidts Vej 7 2820 Gentofte	239 m²	1,5 km	26-09-2024	16.800.000 kr.	70.293 kr./m²
Brødhøj 3 2820 Gentofte	227 m²	1,1 km	06-02-2025	13.600.000 kr.	59.912 kr./m²
Smakkegårdsvej 59 2820 Gentofte	220 m²	928 m	03-06-2025	11.950.000 kr.	54.318 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu