Prisvurdering · 2720 Vanløse

Randbølvej 44

Villa · 132 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 465 m², 4 værelser, opført i 1938. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 465 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 79.725 kr/m².10.372.500 kr.
2Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: G → E — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering10.308.752 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+161,31 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (villa)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2019 · Alm. Salg: 3.198.000 kr.
20. okt. 2026 · Alm. Salg: 3.945.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.308.752 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg3.945.000 kr.
2019jan.Solgt, alm. frit salg3.198.000 kr.
1979majEjerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Randbølvej 32 2720 Vanløse	125 m²	90 m	16-05-2026	11.850.000 kr.	94.800 kr./m²
Ådalsvej 43 2720 Vanløse	133 m²	91 m	27-10-2025	9.050.000 kr.	68.045 kr./m²
Tirsbækvej 6 2720 Vanløse	136 m²	520 m	26-04-2024	10.995.000 kr.	80.846 kr./m²
Kilholmvej 35 2720 Vanløse	141 m²	265 m	13-05-2025	12.300.000 kr.	87.234 kr./m²
Havdrupvej 106 2720 Vanløse	129 m²	698 m	15-01-2026	9.900.000 kr.	76.744 kr./m²
Højstrupvej 3 2720 Vanløse	128 m²	688 m	28-08-2026	10.990.000 kr.	85.859 kr./m²
Højstrupvej 3 2720 Vanløse	128 m²	688 m	03-12-2025	10.870.000 kr.	84.922 kr./m²
Tryggevældevej 4 2720 Vanløse	129 m²	752 m	16-03-2026	10.600.000 kr.	82.171 kr./m²
Slotsherrensvej 26 2720 Vanløse	128 m²	702 m	13-07-2025	7.295.000 kr.	56.992 kr./m²
Kaløvej 20 2720 Vanløse	124 m²	480 m	19-04-2025	9.875.000 kr.	79.637 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu