Rantzausvej 18, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 106 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 833 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 833 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.976.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.839.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.855 kr/m² × 106 m².3.694.630 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.486.491 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+149,04 pct. siden feb. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2003 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.486.491 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003feb.Solgt, tinglyst skøde1.400.000 kr.
1998jul.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rantzausvej 16, Niverød 2990 Nivå	130 m²	36 m	18-06-2025	4.925.000 kr.	37.885 kr./m²
Knudsvej 7, Niverød 2990 Nivå	106 m²	126 m	11-10-2025	4.310.000 kr.	40.660 kr./m²
Svendsvej 8, Niverød 2990 Nivå	106 m²	131 m	12-11-2024	3.450.000 kr.	32.547 kr./m²
Svendsvej 10, Niverød 2990 Nivå	106 m²	149 m	30-10-2025	3.475.000 kr.	32.783 kr./m²
Absalonsvej 19, Niverød 2990 Nivå	106 m²	221 m	22-07-2024	3.325.000 kr.	31.368 kr./m²
Rolfsvej 12, Niverød 2990 Nivå	106 m²	242 m	20-01-2024	2.945.000 kr.	27.783 kr./m²
Rolfsvej 10, Niverød 2990 Nivå	106 m²	270 m	05-08-2024	2.750.000 kr.	25.943 kr./m²
Absalonsvej 13, Niverød 2990 Nivå	106 m²	278 m	20-10-2024	3.520.000 kr.	33.208 kr./m²
Eskildsvej 9, Niverød 2990 Nivå	106 m²	300 m	25-03-2026	4.600.000 kr.	43.396 kr./m²
Eskildsvej 1, Niverød 2990 Nivå	106 m²	357 m	20-10-2025	3.425.000 kr.	32.311 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu