Ravnevej 5, Tybjerglille, 4160 Herlufmagle — Villa · 50 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 50 m², grund på 272.521 m², 1 værelser, opført i 1950. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 272521 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.796 kr/m².1.098.300 kr.
2Boligareal mindre end typisk50 m² vs. 86 m² for sammenlignelige handler (-42%). Justering på basis-pris: +6.3%+6,30 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)272521 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.734.029 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006dec.Ejerandel overdraget
1987mar.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Duevænget 7 4160 Herlufmagle	75 m²	3,7 km	10-07-2026	1.260.000 kr.	16.800 kr./m²
Trælløsevej 14 4160 Herlufmagle	80 m²	3,7 km	22-06-2025	1.350.000 kr.	16.875 kr./m²
Nederlandsvej 12, Gelsted 4160 Herlufmagle	77 m²	4,8 km	25-05-2026	900.000 kr.	11.688 kr./m²
Fr. Bajersvej 11 4160 Herlufmagle	85 m²	3,6 km	24-03-2025	1.100.000 kr.	12.941 kr./m²
Birkevangen 7, Trælløse 4160 Herlufmagle	76 m²	5,8 km	07-02-2024	625.000 kr.	8.224 kr./m²
Ravnstrupvej 3 4160 Herlufmagle	94 m²	3,1 km	26-06-2025	1.050.000 kr.	11.170 kr./m²
Trælløsevej 11 4160 Herlufmagle	96 m²	3,7 km	17-04-2024	1.495.000 kr.	15.573 kr./m²
Skåremosevej 10, Gelsted 4160 Herlufmagle	90 m²	5,2 km	21-01-2025	1.195.000 kr.	13.278 kr./m²
Skåremosevej 36 4160 Herlufmagle	90 m²	5,3 km	01-09-2026	1.200.000 kr.	13.333 kr./m²
Mosevej 63, Gelsted 4160 Herlufmagle	100 m²	5,0 km	09-09-2026	808.000 kr.	8.080 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu