Ravngårdsvej 33

Villa · 249 m² · bygget 1909

Om boligen

Villa på 249 m², grund på 9.919 m², 7 værelser, opført i 1909, renoveret i 1996. Beliggende i Favrskov Kommune (8370). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 249 m²
Samlet bygningsareal: 252 m²
Bebygget areal: 252 m²
Grundareal: 9919 m²
Indbygget garage: 80 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.165 kr/m².4.574.750 kr.
2Boligareal større end typisk249 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9919 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.019.173 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,60 pct. siden maj 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8370 (villa)

Markedsudvikling i 8370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 249 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2013 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.019.173 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013majSolgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
2006okt.Ejerskifte
1996Ombygning
1995aug.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ravngårdsvej 19 8370 Hadsten	225 m²	679 m	23-04-2025	3.225.000 kr.	14.333 kr./m²
Ravngårdsvej 4 8370 Hadsten	170 m²	1,2 km	22-03-2025	2.350.000 kr.	13.824 kr./m²
Ravngårdsvej 5 8370 Hadsten	146 m²	1,2 km	23-02-2026	3.422.500 kr.	23.442 kr./m²
Oldenbakken 65 8370 Hadsten	259 m²	2,0 km	08-06-2025	4.200.000 kr.	16.216 kr./m²
Seglager 22 8370 Hadsten	219 m²	1,8 km	04-05-2024	6.100.000 kr.	27.854 kr./m²
Munkebakken 22 8370 Hadsten	205 m²	1,4 km	15-09-2025	5.800.000 kr.	28.293 kr./m²
Munkebakken 26 8370 Hadsten	198 m²	1,3 km	15-05-2025	6.175.000 kr.	31.187 kr./m²
Flegebakken 43 8370 Hadsten	220 m²	2,1 km	10-06-2025	6.175.000 kr.	28.068 kr./m²
Seglager 45 8370 Hadsten	212 m²	1,9 km	08-04-2024	5.450.000 kr.	25.708 kr./m²
Tværvej 5 8370 Hadsten	224 m²	2,3 km	30-05-2025	2.850.000 kr.	12.723 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu