Ravnholtvej 31, 5853 Ørbæk — Villa · 113 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 800 m², 3 værelser, opført i 1945. Beliggende i Nyborg Kommune (5853). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 956.000 kr.
Offentlig grundværdi: 329.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5853 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.030 kr/m².1.268.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRavnholtvej gns: 4.223 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5853-snit 10.200 kr/m²-58,60 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering851.992 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+89,33 pct. siden jul. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5853 (villa)

Markedsudvikling i 5853 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2026 · Alm. Salg: 450.000 kr.
I dag · vores estimat: 851.992 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg450.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Måre Møllevej 16, Måre 5853 Ørbæk	116 m²	55 m	09-12-2025	775.000 kr.	6.681 kr./m²
Skovgyden 7, Måre 5853 Ørbæk	129 m²	184 m	23-09-2026	700.000 kr.	5.426 kr./m²
Skovparken 13, Måre 5853 Ørbæk	100 m²	428 m	13-01-2024	850.000 kr.	8.500 kr./m²
Måre Møllevej 13, Måre 5853 Ørbæk	131 m²	82 m	11-08-2024	750.000 kr.	5.725 kr./m²
Skovparken 16, Måre 5853 Ørbæk	127 m²	466 m	30-10-2024	1.095.000 kr.	8.622 kr./m²
Damgårdsvænget 12, Måre 5853 Ørbæk	130 m²	304 m	14-04-2024	825.000 kr.	6.346 kr./m²
Ringholmvej 4, Måre 5853 Ørbæk	119 m²	2,0 km	16-09-2024	2.200.000 kr.	18.487 kr./m²
Måre Byvej 13, Måre 5853 Ørbæk	160 m²	432 m	09-07-2026	4.200.000 kr.	26.250 kr./m²
Hellerupvej 43, Herrested 5853 Ørbæk	72 m²	935 m	09-03-2025	550.000 kr.	7.639 kr./m²
Vibevej 9 5853 Ørbæk	111 m²	3,7 km	06-12-2023	735.000 kr.	6.622 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu