Ravnstrupvej 13

Villa · 130 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 816 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 2005. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 816 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.380.000 kr.
Offentlig grundværdi: 441.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.494 kr/m².1.986.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRavnstrupvej gns: 13.921 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 11.923 kr/m²+16,80 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering1.654.186 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+88,19 pct. siden dec. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1999 · Alm. Salg: 879.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.654.186 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005Ombygning
1999dec.Solgt, alm. frit salg879.000 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ravnstrupvej 3 4160 Herlufmagle	94 m²	100 m	26-06-2025	1.050.000 kr.	11.170 kr./m²
Ravnstrupvej 83, Skullerup 4160 Herlufmagle	133 m²	2,8 km	15-10-2025	1.830.000 kr.	13.759 kr./m²
Ravnstrupvej 65, Ravnstrup 4160 Herlufmagle	143 m²	2,4 km	14-02-2025	6.075.000 kr.	42.483 kr./m²
Ravnstrupvej 47, Ravnstrup 4160 Herlufmagle	190 m²	1,1 km	12-01-2025	2.645.000 kr.	13.921 kr./m²
Nellikevænget 4 4160 Herlufmagle	130 m²	448 m	08-04-2026	1.995.000 kr.	15.346 kr./m²
Nellikevænget 7 4160 Herlufmagle	132 m²	418 m	24-09-2024	945.000 kr.	7.159 kr./m²
Helgesvej 29 4160 Herlufmagle	129 m²	496 m	14-05-2025	1.450.000 kr.	11.240 kr./m²
Lupinvænget 8 4160 Herlufmagle	132 m²	444 m	01-04-2024	1.350.000 kr.	10.227 kr./m²
Kærvej 9 4160 Herlufmagle	136 m²	251 m	07-01-2026	1.221.000 kr.	8.978 kr./m²
Kærvej 7 4160 Herlufmagle	122 m²	241 m	04-06-2025	1.300.000 kr.	10.656 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu