Refsnæsvej 3

Landejendom · 342 m² · bygget 1791

Om boligen

Landejendom på 342 m², grund på 821.194 m², 8 værelser, opført i 1791. Beliggende i Aalborg Kommune (9293).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1791
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 342 m²
Samlet bygningsareal: 374 m²
Bebygget areal: 374 m²
Erhvervsareal: 32 m²
Grundareal: 821194 m²

Indretning

Køkkenforhold: Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Halm
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen fredet iht. bygningsfredningsloven

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 52.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 13.619.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 9293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.986 kr/m².11.444.000 kr.
2Boligareal større end typisk342 m² vs. 277 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
3Alders-risiko (235 år)Huset er 235 år gammelt (opført 1791). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)821194 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering15.311.686 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-27,75 pct. siden feb. 1977

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9293 (landejendom)

Markedsudvikling i 9293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 342 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 1977 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
31. aug. 2017 · Alm. Salg: 22.455.000 kr.
19. dec. 2017 · Alm. Salg: 21.192.100 kr.
I dag · vores estimat: 15.311.686 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017dec.Solgt, familiehandel21.192.100 kr.
aug.Ejerskifte22.455.000 kr.
2003dec.Ejerandel overdraget
1977feb.Ejerskifte2.500.000 kr.
1791Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongerslevvej 15 9293 Kongerslev	348 m²	2,8 km	24-05-2026	3.900.000 kr.	11.207 kr./m²
Kongerslevvej 15 9293 Kongerslev	348 m²	2,8 km	15-06-2025	4.100.000 kr.	11.782 kr./m²
Baggesdamvej 15, Komdrup 9293 Kongerslev	212 m²	1,9 km	25-01-2025	850.000 kr.	4.009 kr./m²
Komdrupvej 10 9293 Kongerslev	180 m²	1,6 km	17-12-2024	7.100.000 kr.	39.444 kr./m²
Skibstedbrovej 24, Skibsted 9293 Kongerslev	298 m²	4,7 km	30-06-2026	41.270.000 kr.	138.490 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu