Prisvurdering · 9293 Kongerslev

Vesterkærvej 4

Villa · 244 m² · bygget 2013

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 244 m², grund på 3.514 m², 4 værelser, opført i 2013. Beliggende i Aalborg Kommune (9293). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2013
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 244 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 3514 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 63.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.096 kr/m².1.449.500 kr.
2Boligareal større end typisk244 m² vs. 182 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3514 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.879.498 kr.

{'label': 'Udbudspris 58% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.345.000 kr / Estimat: 3.182.233 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+194,07 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9293 (villa)

Markedsudvikling i 9293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 244 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. maj 2023 · Alm. Salg: 979.200 kr.
I dag · vores estimat: 2.879.498 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt på tvangsauktion979.200 kr.
2013Bygget
2008jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2013
1994aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2013

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Guldrankevej 4 9293 Kongerslev	213 m²	2,3 km	12-02-2025	1.225.000 kr.	5.751 kr./m²
Højmarken 9, Nr. Kongerslev 9293 Kongerslev	174 m²	1,2 km	11-11-2025	1.465.000 kr.	8.420 kr./m²
Møllebakken 11, Nr. Kongerslev 9293 Kongerslev	155 m²	1,2 km	12-05-2024	1.320.000 kr.	8.516 kr./m²
Refsnæsvej 16 9293 Kongerslev	169 m²	1,8 km	10-08-2026	2.200.000 kr.	13.018 kr./m²
Vestergaardsvej 52 9293 Kongerslev	199 m²	2,8 km	21-07-2024	1.850.000 kr.	9.296 kr./m²
Magnoliehaven 14 9293 Kongerslev	178 m²	2,3 km	12-08-2025	765.000 kr.	4.298 kr./m²
Møllebakken 15, Nr. Kongerslev 9293 Kongerslev	143 m²	1,2 km	11-05-2025	1.450.000 kr.	10.140 kr./m²
Mygdalsvej 5 9293 Kongerslev	198 m²	3,1 km	25-06-2025	1.550.000 kr.	7.828 kr./m²
Lindevej 6 9293 Kongerslev	195 m²	3,1 km	23-04-2024	1.620.000 kr.	8.308 kr./m²
Mygdalsvej 8 9293 Kongerslev	195 m²	3,1 km	24-08-2025	1.050.000 kr.	5.385 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu