Reinettevej 4

Villa · 158 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 794 m², 6 værelser, opført i 1963, renoveret i 1983. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 794 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.231.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.744.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.576 kr/m².6.367.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetReinettevej gns: 43.496 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.931 kr/m²-11,10 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.236.395 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+91,30 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2016 · Alm. Salg: 3.260.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.236.395 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016majSolgt, alm. frit salg3.260.000 kr.
1983Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Reinettevej 8 8270 Højbjerg	165 m²	42 m	10-11-2025	6.850.000 kr.	41.515 kr./m²
Reinettevej 1 8270 Højbjerg	105 m²	34 m	10-10-2024	4.775.000 kr.	45.476 kr./m²
Reinettevej 3 8270 Højbjerg	212 m²	35 m	06-05-2026	8.300.000 kr.	39.151 kr./m²
Snebærvej 30 8270 Højbjerg	159 m²	231 m	27-01-2025	6.198.000 kr.	38.981 kr./m²
Filippavej 18 8270 Højbjerg	162 m²	177 m	01-07-2024	5.310.000 kr.	32.778 kr./m²
Elverdalsvej 145 8270 Højbjerg	157 m²	430 m	28-10-2024	7.900.000 kr.	50.318 kr./m²
Plutovej 3 8270 Højbjerg	158 m²	561 m	18-09-2024	6.195.000 kr.	39.209 kr./m²
Filippavej 5 8270 Højbjerg	150 m²	221 m	22-06-2026	6.500.000 kr.	43.333 kr./m²
Neptunvej 31 8270 Højbjerg	158 m²	646 m	09-09-2026	5.550.000 kr.	35.127 kr./m²
Provsteparkvej 9 8270 Højbjerg	153 m²	398 m	22-05-2025	6.100.000 kr.	39.869 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu