Ribevej 104, Ålkær, 6500 Vojens — Villa · 163 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 2.501 m², 5 værelser, opført i 1970. Beliggende i Haderslev Kommune (6500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 2501 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 698.000 kr.
Offentlig grundværdi: 123.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.590 kr/m².943.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRibevej gns: 7.601 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 6500-snit 8.374 kr/m²-9,20 pct.
3Boligareal større end typisk163 m² vs. 142 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2501 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.097.200 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,22 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6500 (villa)

Markedsudvikling i 6500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.097.200 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
2009okt.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ribevej 69A, Kolsnap 6500 Vojens	145 m²	5,7 km	07-02-2024	1.495.000 kr.	10.310 kr./m²
Ribevej 69, Kolsnap 6500 Vojens	145 m²	5,7 km	07-02-2024	1.495.000 kr.	10.310 kr./m²
Ribevej 50, Skrydstrup 6500 Vojens	146 m²	8,5 km	02-09-2026	1.100.000 kr.	7.534 kr./m²
Ribevej 25 6500 Vojens	90 m²	8,6 km	01-06-2026	335.000 kr.	3.722 kr./m²
Møllevej 23, Gabøl 6500 Vojens	167 m²	2,5 km	06-05-2025	1.700.000 kr.	10.180 kr./m²
Møllevej 29, Nustrup 6500 Vojens	152 m²	3,5 km	27-08-2025	625.000 kr.	4.112 kr./m²
Gabøl Byvej 30 6500 Vojens	115 m²	2,5 km	02-08-2026	420.000 kr.	3.652 kr./m²
Violvej 4, Nustrup 6500 Vojens	140 m²	4,2 km	03-12-2024	545.000 kr.	3.893 kr./m²
Fjellumvej 17, Nustrup 6500 Vojens	195 m²	4,4 km	13-11-2023	670.000 kr.	3.436 kr./m²
Røddingvej 14, Nustrup 6500 Vojens	120 m²	4,1 km	17-08-2026	1.050.000 kr.	8.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu