Ribevej 13, 1.

Villa · 280 m² · bygget 1908

Om boligen

Villa på 280 m², grund på 2.382 m², 9 værelser, opført i 1908, renoveret i 1973. Beliggende i Tønder Kommune (6780). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 280 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 2382 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 318.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.465 kr/m².1.535.666 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRibevej gns: 5.707 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6780-snit 7.489 kr/m²-23,80 pct.
3Boligareal større end typisk280 m² vs. 242 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)2382 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering1.487.230 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,85 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6780 (villa)

Markedsudvikling i 6780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 280 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. sep. 2024 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.487.230 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2006dec.Ejerskifte
1995jun.Ejerskifte
1973Ombygning
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkealle 11 6780 Skærbæk	237 m²	327 m	26-12-2023	1.800.000 kr.	7.595 kr./m²
Tøndervej 62 6780 Skærbæk	304 m²	910 m	07-05-2025	1.270.000 kr.	4.178 kr./m²
Nissumsgade 18 6780 Skærbæk	326 m²	456 m	14-12-2025	2.600.000 kr.	7.975 kr./m²
Rytterfennen 10 6780 Skærbæk	303 m²	1,2 km	15-11-2023	1.250.000 kr.	4.125 kr./m²
Hjemstedvej 5B 6780 Skærbæk	219 m²	731 m	08-01-2025	1.800.000 kr.	8.219 kr./m²
Bjergtoften 56 6780 Skærbæk	238 m²	1,3 km	30-03-2025	701.668 kr.	2.948 kr./m²
Kagebøl 25A 6780 Skærbæk	218 m²	858 m	27-07-2026	2.025.000 kr.	9.289 kr./m²
Industrivej 25 6780 Skærbæk	198 m²	390 m	04-09-2025	785.000 kr.	3.965 kr./m²
Søndervang 9 6780 Skærbæk	194 m²	885 m	29-03-2026	1.600.000 kr.	8.247 kr./m²
Ullerupvej 50 6780 Skærbæk	188 m²	774 m	11-02-2026	1.525.000 kr.	8.112 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6780

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu