Risbøgevej 17

Villa · 145 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 941 m², 5 værelser, opført i 1955, renoveret i 2001. Beliggende i Aarhus Kommune (8220).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 941 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.972.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.694.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.459 kr/m².4.349.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRisbøgevej gns: 30.374 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 33.246 kr/m²-8,60 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.052.734 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+349,31 pct. siden nov. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. nov. 1995 · Alm. Salg: 902.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.052.734 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001Ombygning
1995nov.Solgt, alm. frit salg902.000 kr.
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risbøgevej 27 8220 Brabrand	147 m²	150 m	01-04-2025	3.200.000 kr.	21.769 kr./m²
Avnbøgevej 2 8220 Brabrand	142 m²	177 m	24-11-2025	4.225.000 kr.	29.754 kr./m²
Solskrænten 2 8220 Brabrand	141 m²	225 m	05-08-2024	3.498.000 kr.	24.809 kr./m²
J.P. Larsens Vej 50 8220 Brabrand	144 m²	431 m	24-11-2025	4.230.000 kr.	29.375 kr./m²
Hovedgaden 3 8220 Brabrand	140 m²	320 m	28-02-2024	8.000.001 kr.	57.143 kr./m²
Engdalsvej 53 8220 Brabrand	136 m²	124 m	22-01-2024	4.285.000 kr.	31.507 kr./m²
Ligustervej 9 8220 Brabrand	143 m²	582 m	17-02-2024	5.300.000 kr.	37.063 kr./m²
Koppelsvej 4 8220 Brabrand	149 m²	519 m	13-01-2025	3.330.000 kr.	22.349 kr./m²
J.P. Larsens Vej 44 8220 Brabrand	152 m²	379 m	25-11-2025	3.925.000 kr.	25.822 kr./m²
Tjørneagervej 5 8220 Brabrand	140 m²	509 m	15-01-2025	3.500.000 kr.	25.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu