Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 8260 Viby J

Risdalsvej 21

Villa · 206 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 805 m², 7 værelser, opført i 1956, renoveret i 2014. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1956
Om-/tilbygget
2014
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
206 m²
Samlet bygningsareal
206 m²
Bebygget areal
206 m²
Grundareal
805 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone
Byzone
Offentlig ejendomsværdi
4.601.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.489.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.404 kr/m².5.016.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRisdalsvej gns: 29.620 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-25,00 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk206 m² vs. 171 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1956 (70 år). Estimeret renoveringsår: 2014. Signaler: BBR ombygning 2014 (12 år siden) · BBR renoveret 2014+6,80 pct.
  5. 5Vores vurdering5.708.158 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+280,54 pct. siden maj 2004
916k2,6M4,3M6,0M7,7M19921996200020042008201220162020202423. maj 20041.500.000 kr.I dag · vores estimat5.708.158 kr.Markedet · 19921.099.216 kr.Markedet · 1993916.082 kr.Markedet · 19941.003.220 kr.Markedet · 19951.643.674 kr.Markedet · 19961.502.358 kr.Markedet · 19971.785.814 kr.Markedet · 1998945.128 kr.Markedet · 19992.007.882 kr.Markedet · 20002.595.600 kr.Markedet · 20012.339.130 kr.Markedet · 20021.921.362 kr.Markedet · 20032.430.388 kr.Markedet · 20042.313.380 kr.Markedet · 20053.323.604 kr.Markedet · 20064.708.130 kr.Markedet · 20071.707.740 kr.Markedet · 20083.912.352 kr.Markedet · 20091.122.494 kr.Markedet · 20103.497.262 kr.Markedet · 20114.134.420 kr.Markedet · 20124.468.964 kr.Markedet · 20133.225.342 kr.Markedet · 20142.993.180 kr.Markedet · 20154.907.950 kr.Markedet · 20164.763.750 kr.Markedet · 20174.899.092 kr.Markedet · 20185.191.818 kr.Markedet · 20194.838.528 kr.Markedet · 20205.832.066 kr.Markedet · 20216.654.418 kr.Markedet · 20226.503.008 kr.Markedet · 20236.391.974 kr.Markedet · 20247.186.928 kr.Markedet · 20257.437.424 kr.Markedet · 20267.485.010 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. maj 2004 · Alm. Salg
1.500.000 kr.
I dag · vores estimat
5.708.158 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2014Ombygning
  • 2004majSolgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
  • 1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Risdalsvej 56
8260 Viby J		133 m²286 m17-06-20263.895.000 kr.29.286 kr./m²
Risdalsvej 60
8260 Viby J		133 m²304 m26-05-20264.200.000 kr.31.579 kr./m²
Risdalsvej 41
8260 Viby J		123 m²200 m05-08-20253.600.000 kr.29.268 kr./m²
Risdalsvej 27
8260 Viby J		113 m²58 m30-07-20263.550.000 kr.31.416 kr./m²
Holme Ringvej 133
8260 Viby J		201 m²922 m26-11-20258.150.000 kr.40.547 kr./m²
Rørvej 10
8260 Viby J		197 m²915 m10-08-20254.070.000 kr.20.660 kr./m²
Sydtoften 5
8260 Viby J		201 m²1,1 km01-05-20263.300.000 kr.16.418 kr./m²
Selmersvej 7
8260 Viby J		188 m²674 m25-03-20254.745.000 kr.25.239 kr./m²
Myrholmsvej 93
8260 Viby J		213 m²1,2 km28-09-20255.250.000 kr.24.648 kr./m²
Balagervej 40
8260 Viby J		209 m²1,5 km12-09-20249.400.000 kr.44.976 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden