Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8260 Viby J

Risdalsvej 22

Villa · 92 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 783 m², 4 værelser, opført i 1960. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1960
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
92 m²
Samlet bygningsareal
92 m²
Bebygget areal
92 m²
Grundareal
783 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.549.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.209.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.848 kr/m².3.891.100 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRisdalsvej gns: 29.620 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.786 kr/m²-23,60 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1960 (66 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Energi C rimelig for 1960-bygning · Energimærke forbedret: D → C+6,80 pct.
  4. 4Vores vurdering3.434.581 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+26,04 pct. siden aug. 2019
409k1,2M1,9M2,7M3,4M19921996200020042008201220162020202414. aug. 20192.250.000 kr.31. maj 20212.805.000 kr.30. sep. 20242.725.000 kr.I dag · vores estimat3.434.581 kr.Markedet · 1992490.912 kr.Markedet · 1993409.124 kr.Markedet · 1994448.040 kr.Markedet · 1995734.068 kr.Markedet · 1996670.956 kr.Markedet · 1997797.548 kr.Markedet · 1998422.096 kr.Markedet · 1999896.724 kr.Markedet · 20001.159.200 kr.Markedet · 20011.044.660 kr.Markedet · 2002858.084 kr.Markedet · 20031.085.416 kr.Markedet · 20041.033.160 kr.Markedet · 20051.484.328 kr.Markedet · 20062.102.660 kr.Markedet · 2007762.680 kr.Markedet · 20081.747.264 kr.Markedet · 2009657.800 kr.Markedet · 20101.561.884 kr.Markedet · 20111.846.440 kr.Markedet · 20121.995.848 kr.Markedet · 20131.518.000 kr.Markedet · 20141.336.760 kr.Markedet · 20152.191.900 kr.Markedet · 20162.127.500 kr.Markedet · 20172.187.944 kr.Markedet · 20182.318.676 kr.Markedet · 20192.160.896 kr.Markedet · 20202.604.612 kr.Markedet · 20212.971.876 kr.Markedet · 20222.904.256 kr.Markedet · 20232.806.552 kr.Markedet · 20243.209.696 kr.Markedet · 20253.321.568 kr.Markedet · 20263.189.088 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2019 · Alm. Salg
2.250.000 kr.
31. maj 2021 · Alm. Salg
2.805.000 kr.
30. sep. 2024 · Alm. Salg
2.725.000 kr.
I dag · vores estimat
3.434.581 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024sep.Solgt, alm. frit salg2.725.000 kr.
  • 2021majEjerskifte2.805.000 kr.
  • 2019aug.Ejerskifte2.250.000 kr.
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Risdalsvej 27
8260 Viby J		113 m²52 m30-07-20263.550.000 kr.31.416 kr./m²
Risdalsvej 41
8260 Viby J		123 m²118 m05-08-20253.600.000 kr.29.268 kr./m²
Risdalsvej 56
8260 Viby J		133 m²217 m17-06-20263.895.000 kr.29.286 kr./m²
Risdalsvej 60
8260 Viby J		133 m²227 m26-05-20264.200.000 kr.31.579 kr./m²
Vestre Kongevej 23
8260 Viby J		96 m²260 m07-07-20265.498.000 kr.57.271 kr./m²
Bernstorffsvej 111B
8260 Viby J		100 m²179 m02-06-20252.600.000 kr.26.000 kr./m²
Monradsvej 27
8260 Viby J		89 m²757 m20-01-20253.853.000 kr.43.292 kr./m²
Stampesvej 2
8260 Viby J		102 m²389 m20-08-20242.900.000 kr.28.431 kr./m²
Ormslevvej 138
8260 Viby J		93 m²1,2 km08-07-20253.615.000 kr.38.871 kr./m²
Holme Ringvej 121
8260 Viby J		98 m²860 m10-08-20245.200.000 kr.53.061 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden