Risdalsvej 25

Villa · 171 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 1.182 m², 6 værelser, opført i 1946, renoveret i 2014. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 1182 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.929.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.687.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.619 kr/m².3.870.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRisdalsvej gns: 29.620 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-25,00 pct.
3Boligareal større end typisk171 m² vs. 143 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 2014 (12 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
5Vores vurdering5.045.821 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+158,76 pct. siden nov. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. nov. 2005 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.045.821 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014Ombygning
2005nov.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
1987jul.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risdalsvej 56 8260 Viby J	133 m²	267 m	17-06-2026	3.895.000 kr.	29.286 kr./m²
Risdalsvej 60 8260 Viby J	133 m²	282 m	26-05-2026	4.200.000 kr.	31.579 kr./m²
Risdalsvej 41 8260 Viby J	123 m²	163 m	05-08-2025	3.600.000 kr.	29.268 kr./m²
Risdalsvej 27 8260 Viby J	113 m²	20 m	30-07-2026	3.550.000 kr.	31.416 kr./m²
Risdalsvej 22 8260 Viby J	92 m²	66 m	07-08-2024	2.725.000 kr.	29.620 kr./m²
Grøndalsvej 13 8260 Viby J	174 m²	657 m	11-08-2026	4.400.000 kr.	25.287 kr./m²
Rørvej 3 8260 Viby J	170 m²	1,0 km	05-02-2025	4.500.000 kr.	26.471 kr./m²
Vestre Kongevej 27 8260 Viby J	150 m²	264 m	18-05-2025	4.475.000 kr.	29.833 kr./m²
Abildhøjvej 31 8260 Viby J	174 m²	1,1 km	18-09-2025	3.760.000 kr.	21.609 kr./m²
Abildhøjvej 10 8260 Viby J	165 m²	1,1 km	14-07-2026	3.600.000 kr.	21.818 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu