Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8260 Viby J

Risdalsvej 26

Rækkehus · 115 m² · bygget 1926

Om boligen

Rækkehus på 115 m², grund på 775 m², 3 værelser, opført i 1926. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Rækkehus
BBR-anvendelse
Dobbelthus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1926
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
115 m²
Samlet bygningsareal
73 m²
Bebygget areal
73 m²
Grundareal
775 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.865.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.273.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.509 kr/m².3.793.800 kr.
  2. 2Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  3. 3Vores vurdering3.394.279 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,90 pct. siden dec. 2023
598k1,5M2,3M3,2M4,0M19921996200020042008201220162020202430. dec. 20233.425.000 kr.I dag · vores estimat3.394.279 kr.Markedet · 1992597.885 kr.Markedet · 1993819.605 kr.Markedet · 1994834.555 kr.Markedet · 1995890.675 kr.Markedet · 1996919.655 kr.Markedet · 19971.132.865 kr.Markedet · 19981.255.685 kr.Markedet · 19991.298.120 kr.Markedet · 20001.320.430 kr.Markedet · 20011.443.710 kr.Markedet · 20021.515.125 kr.Markedet · 20031.565.840 kr.Markedet · 20041.590.910 kr.Markedet · 20051.864.610 kr.Markedet · 20061.773.300 kr.Markedet · 20073.273.360 kr.Markedet · 20082.758.965 kr.Markedet · 20092.395.795 kr.Markedet · 20102.244.915 kr.Markedet · 20112.499.985 kr.Markedet · 20122.246.180 kr.Markedet · 20131.974.435 kr.Markedet · 20142.106.570 kr.Markedet · 20152.459.390 kr.Markedet · 20162.452.950 kr.Markedet · 20172.508.035 kr.Markedet · 20182.352.325 kr.Markedet · 20192.970.795 kr.Markedet · 20202.636.030 kr.Markedet · 20213.176.760 kr.Markedet · 20223.564.080 kr.Markedet · 20233.015.300 kr.Markedet · 20243.440.915 kr.Markedet · 20252.873.965 kr.Markedet · 20263.231.845 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg
3.425.000 kr.
I dag · vores estimat
3.394.279 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023dec.Solgt, alm. frit salg3.425.000 kr.
  • 2015apr.Ejerskifte
  • 2005sep.Ejerskifte
  • 1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Reventlowsvej 43
8260 Viby J		110 m²583 m20-07-20254.398.000 kr.39.982 kr./m²
Moltkesvej 22
8260 Viby J		100 m²81 m18-12-20252.800.000 kr.28.000 kr./m²
Fredensvej 1
8260 Viby J		114 m²1,2 km22-07-20265.100.000 kr.44.737 kr./m²
Fredensvej 1
8260 Viby J		114 m²1,2 km27-06-20265.195.000 kr.45.570 kr./m²
Selmersvej 35
8260 Viby J		103 m²484 m16-10-20253.395.000 kr.32.961 kr./m²
Selmersvej 29
8260 Viby J		103 m²490 m13-08-20243.375.000 kr.32.767 kr./m²
Selmersvej 25
8260 Viby J		103 m²507 m12-10-20253.200.000 kr.31.068 kr./m²
Selmersvej 41
8260 Viby J		103 m²509 m29-10-20253.525.000 kr.34.223 kr./m²
Selmersvej 23
8260 Viby J		103 m²526 m12-10-20263.775.000 kr.36.650 kr./m²
Skovlundgårdsvej 198
8260 Viby J		109 m²1,4 km31-05-20263.175.000 kr.29.128 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden