Risdalsvej 37A

Villa · 66 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 66 m², grund på 788 m², 3 værelser, opført i 1954. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 66 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.340.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.006.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.487 kr/m².3.697.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRisdalsvej gns: 29.620 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.786 kr/m²-23,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk66 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering2.322.322 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+39,31 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 66 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2020 · Alm. Salg: 1.648.000 kr.
25. okt. 2022 · Alm. Salg: 1.667.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.322.322 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, familiehandel1.667.000 kr.
2020apr.Ejerskifte1.648.000 kr.
2007feb.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risdalsvej 22 8260 Viby J	92 m²	81 m	07-08-2024	2.725.000 kr.	29.620 kr./m²
Risdalsvej 27 8260 Viby J	113 m²	104 m	30-07-2026	3.550.000 kr.	31.416 kr./m²
Risdalsvej 41 8260 Viby J	123 m²	39 m	05-08-2025	3.600.000 kr.	29.268 kr./m²
Øster Allé 25 8260 Viby J	72 m²	1,9 km	18-09-2026	3.430.000 kr.	47.639 kr./m²
Monradsvej 27 8260 Viby J	89 m²	830 m	20-01-2025	3.853.000 kr.	43.292 kr./m²
Vestre Kongevej 23 8260 Viby J	96 m²	333 m	07-07-2026	5.498.000 kr.	57.271 kr./m²
Bernstorffsvej 111B 8260 Viby J	100 m²	244 m	02-06-2025	2.600.000 kr.	26.000 kr./m²
Ormslevvej 138 8260 Viby J	93 m²	1,3 km	08-07-2025	3.615.000 kr.	38.871 kr./m²
Holme Ringvej 121 8260 Viby J	98 m²	937 m	10-08-2024	5.200.000 kr.	53.061 kr./m²
Stampesvej 2 8260 Viby J	102 m²	471 m	20-08-2024	2.900.000 kr.	28.431 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu