Ritavej 7

Villa · 190 m² · bygget 1923

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 766 m², 6 værelser, opført i 1923, renoveret i 1975. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 766 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.807.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.460.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.798 kr/m².4.088.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRitavej gns: 19.498 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²-36,50 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.294.375 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,82 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. aug. 2025 · Alm. Salg: 3.645.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.294.375 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg3.645.000 kr.
2005dec.Ejerskifte
1975Ombygning
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ritavej 45 9000 Aalborg	106 m²	347 m	30-10-2025	2.100.000 kr.	19.811 kr./m²
Hadsundvej 185 9000 Aalborg	196 m²	300 m	10-07-2025	3.350.000 kr.	17.092 kr./m²
Martinsvej 9 9000 Aalborg	174 m²	280 m	29-04-2024	4.625.000 kr.	26.580 kr./m²
Carsten Hauchs Vej 16 9000 Aalborg	196 m²	1,1 km	03-06-2026	3.950.000 kr.	20.153 kr./m²
Jens Baggesens Vej 20 9000 Aalborg	194 m²	1,3 km	22-08-2026	6.145.000 kr.	31.675 kr./m²
Duevej 19 9000 Aalborg	190 m²	1,5 km	24-08-2024	5.195.000 kr.	27.342 kr./m²
Lektorvej 6 9000 Aalborg	190 m²	1,5 km	30-06-2026	3.450.000 kr.	18.158 kr./m²
Tovesvej 35 9000 Aalborg	157 m²	263 m	28-08-2025	4.495.000 kr.	28.631 kr./m²
Heilskovsgade 1 9000 Aalborg	200 m²	1,3 km	05-01-2026	3.900.000 kr.	19.500 kr./m²
Mirabellevej 14 9000 Aalborg	193 m²	1,6 km	31-01-2024	3.675.000 kr.	19.041 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu