Prisvurdering · 9000 Aalborg

Sofievej 92, st.

Ejerlejlighed · 77 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 77 m², grund på 145 m², 2 værelser, opført i 1963, renoveret i 1992. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 9008 m²
Bebygget areal: 2252 m²
Erhvervsareal: 262 m²
Grundareal: 145 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.182.000 kr.
Offentlig grundværdi: 526.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.418 kr/m².1.096.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSofievej gns: 15.190 kr/m² (31 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.610 kr/m²-35,70 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering993.152 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,41 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 1.275.000 kr.
31. aug. 2023 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 993.152 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
2017dec.Ejerskifte1.275.000 kr.
1994aug.Ejerskifte
1992Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sofievej 144, 1. 9000 Aalborg	77 m²	52 m	13-04-2025	849.000 kr.	11.026 kr./m²
Sofievej 114, 1. 9000 Aalborg	78 m²	22 m	25-05-2025	1.350.000 kr.	17.308 kr./m²
Sofievej 198, 3. 9000 Aalborg	80 m²	48 m	07-05-2025	1.400.000 kr.	17.500 kr./m²
Sofievej 98, 1. 9000 Aalborg	70 m²	6 m	20-11-2025	925.000 kr.	13.214 kr./m²
Sofievej 48, st. 9000 Aalborg	70 m²	43 m	22-10-2024	850.000 kr.	12.143 kr./m²
Sofievej 104, 1. 9000 Aalborg	69 m²	12 m	31-01-2024	900.000 kr.	13.043 kr./m²
Sofievej 156, 2. 9000 Aalborg	69 m²	57 m	15-02-2024	1.200.000 kr.	17.391 kr./m²
Sofievej 160, 2. 9000 Aalborg	69 m²	58 m	13-09-2024	866.500 kr.	12.558 kr./m²
Sofievej 70, st. 9000 Aalborg	86 m²	27 m	08-06-2025	1.275.000 kr.	14.826 kr./m²
Sofievej 218, 3. 9000 Aalborg	89 m²	14 m	07-02-2024	1.350.000 kr.	15.169 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu