Prisvurdering · 3630 Jægerspris

Roarsvej 7, Kulhuse

Fritidshus · 62 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 62 m², grund på 952 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 1975. Beliggende i Frederikssund Kommune (3630). Energimærke G1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 952 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: G1
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.030.000 kr.
Offentlig grundværdi: 513.000 kr.

Boligen er klassificeret som G1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 219 handler i KulhuseMedian pris/m² for fritidshus i Kulhuse (3630, sidste 24 mdr.): 22.841 kr/m² × 62 m².1.416.142 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.479.800 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-21,91 pct. siden maj 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3630 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3630 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. maj 1998 · Alm. Salg: 305.600 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg: 995.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.479.800 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.895.000 kr.
sep.Ejerskifte
2025dec.Solgt, alm. frit salg995.000 kr.
1998majSolgt, alm. frit salg305.600 kr.
1975Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mosesvinget 8, Kulhuse 3630 Jægerspris	62 m²	183 m	23-11-2025	1.375.000 kr.	22.177 kr./m²
Skjoldsvej 12, Kulhuse 3630 Jægerspris	63 m²	126 m	29-06-2026	1.540.000 kr.	24.444 kr./m²
Helgesvej 5, Kulhuse 3630 Jægerspris	65 m²	96 m	29-10-2025	1.405.000 kr.	21.615 kr./m²
Søbovej 7, Kulhuse 3630 Jægerspris	62 m²	510 m	30-08-2025	1.095.000 kr.	17.661 kr./m²
Lindormevej 9, Kulhuse 3630 Jægerspris	60 m²	256 m	14-05-2025	1.295.000 kr.	21.583 kr./m²
Forårsvej 3, Kulhuse 3630 Jægerspris	61 m²	401 m	29-06-2026	2.095.000 kr.	34.344 kr./m²
Forårsvej 3, Kulhuse 3630 Jægerspris	61 m²	401 m	27-04-2025	1.000.000 kr.	16.393 kr./m²
Højvangen 5, Kulhuse 3630 Jægerspris	62 m²	565 m	11-04-2024	1.353.000 kr.	21.823 kr./m²
Fiskervej 5, Kulhuse 3630 Jægerspris	64 m²	346 m	06-03-2024	1.353.000 kr.	21.141 kr./m²
Nordskovhusvej 11, Kulhuse 3630 Jægerspris	62 m²	677 m	10-04-2024	1.700.000 kr.	27.419 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3630

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu