Rødehusvej 11, Niverød, 2990 Nivå — Rækkehus · 144 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 144 m², grund på 361 m², 4 værelser, opført i 1947, renoveret i 2001. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 361 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.079.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.459.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 29 handler i NiverødMedian pris/m² for rækkehus i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 32.378 kr/m² × 144 m².4.662.432 kr.
2Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering4.060.904 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,24 pct. siden jul. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2006 · Alm. Salg: 3.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.060.904 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jul.Solgt, tinglyst skøde3.295.000 kr.
2001Ombygning
2000jun.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rødehusvej 19, Niverød 2990 Nivå	108 m²	62 m	16-03-2024	2.750.000 kr.	25.463 kr./m²
Pilehøj 44 2990 Nivå	143 m²	547 m	03-04-2024	3.745.000 kr.	26.189 kr./m²
Hyldehøj 41 2990 Nivå	143 m²	602 m	18-01-2026	4.250.000 kr.	29.720 kr./m²
Holtebakken 47, Niverød 2990 Nivå	131 m²	109 m	18-06-2024	3.675.000 kr.	28.053 kr./m²
Slåenhøj 2, Niverød 2990 Nivå	134 m²	536 m	14-10-2025	4.200.000 kr.	31.343 kr./m²
Hyldehøj 38 2990 Nivå	134 m²	610 m	09-04-2026	3.995.000 kr.	29.813 kr./m²
Hyldehøj 38 2990 Nivå	134 m²	610 m	20-02-2025	3.645.000 kr.	27.201 kr./m²
Hyldehøj 37 2990 Nivå	134 m²	614 m	29-05-2024	3.600.000 kr.	26.866 kr./m²
Nivåpark 13 2990 Nivå	135 m²	724 m	02-09-2026	4.800.000 kr.	35.556 kr./m²
Åtoften 61 2990 Nivå	141 m²	1,1 km	07-01-2024	4.695.000 kr.	33.298 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu