Rødehusvej 23, Niverød, 2990 Nivå — Rækkehus · 108 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 108 m², grund på 300 m², 5 værelser, opført i 1947, renoveret i 1997. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 300 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.319.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.302.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 29 handler i NiverødMedian pris/m² for rækkehus i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 32.378 kr/m² × 108 m².3.496.824 kr.
2Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.270.410 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+104,40 pct. siden nov. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2003 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.270.410 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003nov.Solgt, tinglyst skøde1.600.000 kr.
1997Ombygning
1986nov.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rødehusvej 19, Niverød 2990 Nivå	108 m²	33 m	16-03-2024	2.750.000 kr.	25.463 kr./m²
Holtebakken 28, Niverød 2990 Nivå	112 m²	153 m	17-07-2026	4.100.000 kr.	36.607 kr./m²
Holtebakken 28, Niverød 2990 Nivå	112 m²	153 m	24-04-2024	3.595.000 kr.	32.098 kr./m²
Rosenhøj 3, Niverød 2990 Nivå	105 m²	437 m	14-09-2025	3.045.000 kr.	29.000 kr./m²
Rosenhøj 6, Niverød 2990 Nivå	105 m²	444 m	27-01-2025	2.795.000 kr.	26.619 kr./m²
Rosenhøj 16, Niverød 2990 Nivå	105 m²	494 m	17-03-2025	2.775.000 kr.	26.429 kr./m²
Slåenhøj 20, Niverød 2990 Nivå	111 m²	570 m	18-03-2025	3.500.000 kr.	31.532 kr./m²
Hasselhøj 117 2990 Nivå	110 m²	668 m	07-05-2026	4.205.000 kr.	38.227 kr./m²
Hasselhøj 117 2990 Nivå	110 m²	668 m	02-07-2025	3.855.000 kr.	35.045 kr./m²
Hjørnestenen 37, Niverød 2990 Nivå	101 m²	300 m	02-07-2025	3.295.000 kr.	32.624 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu