Rødkærvej 9, st. 2

Ejerlejlighed · 42 m² · bygget 1923

Om boligen

Ejerlejlighed på 42 m², 2 værelser, opført i 1923, renoveret i 1991. Beliggende i Aarhus Kommune (8471). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 42 m²
Samlet bygningsareal: 1531 m²
Bebygget areal: 721 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 510.000 kr.
Offentlig grundværdi: 84.800 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 8471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.622 kr/m².1.156.250 kr.
2Boligareal mindre end typisk42 m² vs. 61 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.7%+4,70 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1923 (103 år). Estimeret renoveringsår: 1991. Signaler: BBR ombygning 1991 (35 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1923-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 86% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering558.837 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-24,99 pct. siden apr. 1991

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8471 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 42 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1991 · Alm. Salg: 422.000 kr.
30. jun. 2015 · Alm. Salg: 400.000 kr.
21. jun. 2026 · Alm. Salg: 745.000 kr.
I dag · vores estimat: 558.837 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg745.000 kr.
2015jun.Solgt, alm. frit salg400.000 kr.
1991apr.Ejerskifte422.000 kr.
Ombygning
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rødkærvej 3, st. th 8471 Sabro	33 m²	30 m	11-11-2024	420.000 kr.	12.727 kr./m²
Rødkærvej 11, 1. 2 8471 Sabro	52 m²	10 m	10-07-2026	712.500 kr.	13.702 kr./m²
Rødkærvej 11, 1. 2 8471 Sabro	52 m²	10 m	16-09-2024	615.000 kr.	11.827 kr./m²
Rødkærvej 11, st. 2 8471 Sabro	53 m²	10 m	08-02-2026	540.000 kr.	10.189 kr./m²
Ranunkelvej 165 8471 Sabro	75 m²	2,1 km	27-06-2025	1.787.500 kr.	23.833 kr./m²
Ranunkelvej 173, 1. 2 8471 Sabro	75 m²	2,1 km	26-04-2025	1.700.000 kr.	22.667 kr./m²
Ranunkelvej 163 8471 Sabro	75 m²	2,1 km	03-02-2025	1.750.000 kr.	23.333 kr./m²
Ranunkelvej 157, 1. 2 8471 Sabro	76 m²	2,2 km	15-09-2025	1.725.000 kr.	22.697 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu