Prisvurdering · 8471 Sabro

Rødtjørnvej 26

Villa · 164 m² · bygget 2006

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 2006. Beliggende i Aarhus Kommune (8471). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2006
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 211 m²
Bebygget areal: 211 m²
Grundareal: 800 m²
Indbygget garage: 47 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.219.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.493.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.180 kr/m².3.755.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRødtjørnvej gns: 24.432 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8471-snit 20.244 kr/m²+20,70 pct.
3Vores vurdering4.399.349 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+17,32 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8471 (villa)

Markedsudvikling i 8471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
1. jan. 2018 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.399.349 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
2018jan.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
2017dec.Ejerskifte3.750.000 kr.
2006aug.Ejerskifte
Bygget
1990okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2006

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langfreddal 41 8471 Sabro	160 m²	239 m	10-09-2024	4.500.000 kr.	28.125 kr./m²
Langfreddal 32 8471 Sabro	172 m²	130 m	06-07-2025	4.625.000 kr.	26.890 kr./m²
Rønnevangen 9 8471 Sabro	152 m²	141 m	05-12-2023	3.825.000 kr.	25.164 kr./m²
Rønnevangen 40 8471 Sabro	171 m²	530 m	04-11-2025	4.465.000 kr.	26.111 kr./m²
Vistoftvej 15 8471 Sabro	150 m²	361 m	11-10-2025	2.400.000 kr.	16.000 kr./m²
Sabro Toftevej 6 8471 Sabro	175 m²	509 m	09-06-2026	3.248.000 kr.	18.560 kr./m²
Vistoftvej 27 8471 Sabro	150 m²	365 m	09-11-2025	3.420.000 kr.	22.800 kr./m²
Damvej 94 8471 Sabro	158 m²	782 m	03-03-2025	3.800.000 kr.	24.051 kr./m²
Solbærvej 9 8471 Sabro	162 m²	1,1 km	24-07-2026	3.075.000 kr.	18.981 kr./m²
Multebærvej 17 8471 Sabro	167 m²	1,0 km	28-10-2024	4.195.000 kr.	25.120 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu