Røgelvej 13

Villa · 169 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 840 m², 6 værelser, opført i 1962, renoveret i 1972. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 840 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.423.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.998.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.734 kr/m².4.937.300 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering4.779.058 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+47,05 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2018 · Alm. Salg: 2.610.000 kr.
30. jun. 2025 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.779.058 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
2018feb.Ejerskifte2.610.000 kr.
2012feb.Ejerskifte
2003mar.Ejerskifte
1972Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Silkeborgvej 568 8220 Brabrand	171 m²	207 m	04-02-2026	4.700.000 kr.	27.485 kr./m²
Søren Skjødts Vej 6 8220 Brabrand	176 m²	119 m	13-04-2025	4.148.000 kr.	23.568 kr./m²
Søren Skjødts Vej 3 8220 Brabrand	159 m²	144 m	21-03-2024	3.950.000 kr.	24.843 kr./m²
Tranebærvej 20 8220 Brabrand	167 m²	603 m	20-11-2024	6.150.000 kr.	36.826 kr./m²
Tranebærvej 17A 8220 Brabrand	165 m²	662 m	01-05-2026	5.750.000 kr.	34.848 kr./m²
Pallisvej 37 8220 Brabrand	170 m²	905 m	16-01-2025	4.165.000 kr.	24.500 kr./m²
Hvedebjergvej 5 8220 Brabrand	170 m²	977 m	18-03-2024	3.125.000 kr.	18.382 kr./m²
Ingasvej 63 8220 Brabrand	188 m²	140 m	02-10-2025	3.385.000 kr.	18.005 kr./m²
Stenbækvej 15 8220 Brabrand	159 m²	609 m	10-07-2024	7.100.000 kr.	44.654 kr./m²
Hejrebakken 15 8220 Brabrand	156 m²	473 m	20-10-2025	6.900.000 kr.	44.231 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu