Prisvurdering · 4030 Tune

Røglestien 13

Villa · 132 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 1.185 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Greve Kommune (4030). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Greve Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 1185 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.275.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.765.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4030 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.225 kr/m².4.095.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRøglestien gns: 27.793 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4030-snit 31.142 kr/m²-10,80 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.163.180 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,38 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4030 (villa)

Markedsudvikling i 4030 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 4.150.000 kr.
14. jan. 2027 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.163.180 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027jan.Ejerskifte4.400.000 kr.
2026okt.Ejerandel overdraget
jan.Solgt, alm. frit salg4.150.000 kr.
2009dec.Ejerskifte
2003jun.Ejerskifte
1983okt.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Røglestien 17 4030 Tune	222 m²	43 m	31-08-2026	6.170.000 kr.	27.793 kr./m²
Odinsvej 11 4030 Tune	132 m²	169 m	14-10-2025	4.170.000 kr.	31.591 kr./m²
Østerbakken 63 4030 Tune	130 m²	156 m	12-06-2024	3.600.000 kr.	27.692 kr./m²
Østergade 7 4030 Tune	131 m²	289 m	31-05-2026	4.450.000 kr.	33.969 kr./m²
Østergade 7 4030 Tune	131 m²	289 m	27-04-2026	4.450.000 kr.	33.969 kr./m²
Østergade 7 4030 Tune	131 m²	289 m	06-06-2024	2.900.000 kr.	22.137 kr./m²
Skæppestien 23 4030 Tune	131 m²	353 m	28-05-2026	4.195.000 kr.	32.023 kr./m²
Søndergade 1 4030 Tune	130 m²	304 m	06-11-2024	3.900.000 kr.	30.000 kr./m²
Plejlstien 1 4030 Tune	132 m²	486 m	28-09-2024	3.225.000 kr.	24.432 kr./m²
Humlestien 14 4030 Tune	136 m²	263 m	16-10-2025	3.895.000 kr.	28.640 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4030

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu