Rørgårdsvej 23, Smollerup, 7850 Stoholm Jyll — Villa · 60 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 60 m², grund på 25.433 m², 2 værelser, opført i 1880, renoveret i 1992. Beliggende i Viborg Kommune (7850). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 25433 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 165.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.077 kr/m².545.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRørgårdsvej gns: 12.319 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 7850-snit 9.123 kr/m²+35,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 78 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
4Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)25433 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering491.813 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,95 pct. siden jul. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7850 (villa)

Markedsudvikling i 7850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. jul. 2016 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 491.813 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jul.Solgt, alm. frit salg400.000 kr.
1992Ombygning
1990sep.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Anlægsgade 9 7850 Stoholm Jyll	60 m²	2,0 km	31-12-2024	822.000 kr.	13.700 kr./m²
Nygade 1 7850 Stoholm Jyll	55 m²	2,1 km	09-02-2025	325.000 kr.	5.909 kr./m²
Lånumvej 19, Lånum 7850 Stoholm Jyll	68 m²	2,6 km	14-10-2024	275.000 kr.	4.044 kr./m²
Ø. Børstingvej 10, Ø. Børsting 7850 Stoholm Jyll	70 m²	2,6 km	19-12-2023	250.000 kr.	3.571 kr./m²
Lånumvej 23, Lånum 7850 Stoholm Jyll	72 m²	2,6 km	16-12-2025	715.000 kr.	9.931 kr./m²
Søndergade 36 7850 Stoholm Jyll	83 m²	1,7 km	27-11-2024	705.000 kr.	8.494 kr./m²
Stadionvej 4 7850 Stoholm Jyll	86 m²	1,7 km	20-02-2024	435.000 kr.	5.058 kr./m²
Lånumvej 10, Lånum 7850 Stoholm Jyll	97 m²	1,0 km	11-03-2024	810.000 kr.	8.351 kr./m²
Højlundsvej 8 7850 Stoholm Jyll	93 m²	1,7 km	26-07-2026	550.000 kr.	5.914 kr./m²
Stadionvej 7 7850 Stoholm Jyll	98 m²	1,7 km	19-03-2025	568.000 kr.	5.796 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu