Rørmosen 112, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 140 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 708 m², 6 værelser, opført i 1978. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 708 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.709.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.369.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.855 kr/m² × 140 m².4.879.700 kr.
2Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.841.129 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+99,63 pct. siden dec. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2005 · Alm. Salg: 2.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.841.129 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005dec.Solgt, tinglyst skøde2.425.000 kr.
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørmosen 205 2990 Nivå	136 m²	43 m	06-03-2026	4.780.000 kr.	35.147 kr./m²
Rørmosen 111, Niverød 2990 Nivå	146 m²	33 m	30-11-2024	3.850.000 kr.	26.370 kr./m²
Rørmosen 204, Niverød 2990 Nivå	146 m²	43 m	20-03-2024	5.020.000 kr.	34.384 kr./m²
Rørmosen 110, Niverød 2990 Nivå	117 m²	63 m	04-06-2026	4.995.000 kr.	42.692 kr./m²
Tjørnen 209, Niverød 2990 Nivå	133 m²	227 m	02-07-2025	3.850.000 kr.	28.947 kr./m²
Tjørnen 106, Niverød 2990 Nivå	133 m²	238 m	22-11-2023	4.450.000 kr.	33.459 kr./m²
Solbjergvej 1, Niverød 2990 Nivå	140 m²	657 m	23-03-2024	4.350.000 kr.	31.071 kr./m²
Solbjergvej 6, Niverød 2990 Nivå	139 m²	635 m	24-07-2025	4.500.000 kr.	32.374 kr./m²
Damgårdsvej 65, Niverød 2990 Nivå	142 m²	599 m	28-10-2025	5.600.000 kr.	39.437 kr./m²
Tjørnen 312, Niverød 2990 Nivå	133 m²	334 m	20-02-2025	3.900.000 kr.	29.323 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu