Rørmosen 206, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 153 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 750 m², 5 værelser, opført i 1978. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 750 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.189.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.481.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.855 kr/m² × 153 m².5.332.815 kr.
2Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering5.444.621 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+147,48 pct. siden apr. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. apr. 2012 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.444.621 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012apr.Solgt, tinglyst skøde2.200.000 kr.
2007jan.Ejerskifte
2003aug.Ejerskifte
1978Bygget
1976dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1978

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørmosen 111, Niverød 2990 Nivå	146 m²	32 m	30-11-2024	3.850.000 kr.	26.370 kr./m²
Rørmosen 204, Niverød 2990 Nivå	146 m²	51 m	20-03-2024	5.020.000 kr.	34.384 kr./m²
Rørmosen 205 2990 Nivå	136 m²	25 m	06-03-2026	4.780.000 kr.	35.147 kr./m²
Rørmosen 110, Niverød 2990 Nivå	117 m²	51 m	04-06-2026	4.995.000 kr.	42.692 kr./m²
Myremosevej 47, Niverød 2990 Nivå	157 m²	392 m	23-06-2024	5.535.000 kr.	35.255 kr./m²
Damgårdsvej 27 2990 Nivå	154 m²	743 m	21-06-2026	6.100.000 kr.	39.610 kr./m²
Damgårdsvej 31, Niverød 2990 Nivå	155 m²	696 m	24-04-2025	4.800.000 kr.	30.968 kr./m²
Teglbakken 13 2990 Nivå	150 m²	863 m	27-01-2025	4.900.000 kr.	32.667 kr./m²
Damgårdsvej 13, Niverød 2990 Nivå	160 m²	684 m	17-06-2024	4.975.000 kr.	31.094 kr./m²
Soldalen 14, Niverød 2990 Nivå	154 m²	1,0 km	26-09-2024	6.870.000 kr.	44.610 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu