Rørmosen 302, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 155 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 700 m², 6 værelser, opført i 1976, renoveret i 1986. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.067.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.503.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.855 kr/m² × 155 m².5.402.525 kr.
2Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering5.469.355 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+98,89 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. aug. 2020 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.469.355 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, tinglyst skøde2.750.000 kr.
2013jun.Ejerskifte
1988jun.Ejerskifte
1986Ombygning
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørmosen 204, Niverød 2990 Nivå	146 m²	92 m	20-03-2024	5.020.000 kr.	34.384 kr./m²
Rørmosen 111, Niverød 2990 Nivå	146 m²	140 m	30-11-2024	3.850.000 kr.	26.370 kr./m²
Rørmosen 205 2990 Nivå	136 m²	101 m	06-03-2026	4.780.000 kr.	35.147 kr./m²
Rørmosen 110, Niverød 2990 Nivå	117 m²	168 m	04-06-2026	4.995.000 kr.	42.692 kr./m²
Myremosevej 47, Niverød 2990 Nivå	157 m²	387 m	23-06-2024	5.535.000 kr.	35.255 kr./m²
Damgårdsvej 31, Niverød 2990 Nivå	155 m²	640 m	24-04-2025	4.800.000 kr.	30.968 kr./m²
Damgårdsvej 27 2990 Nivå	154 m²	685 m	21-06-2026	6.100.000 kr.	39.610 kr./m²
Damgårdsvej 13, Niverød 2990 Nivå	160 m²	607 m	17-06-2024	4.975.000 kr.	31.094 kr./m²
Niverød Bakke 50, Niverød 2990 Nivå	158 m²	946 m	14-07-2025	5.950.000 kr.	37.658 kr./m²
Skovparken 37 2990 Nivå	158 m²	999 m	11-11-2025	5.750.000 kr.	36.392 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu