Rørmosen 304, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 124 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 1.007 m², 5 værelser, opført i 1976. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 1007 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.119.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.766.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.855 kr/m² × 124 m².4.322.020 kr.
2Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.535.292 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+77,85 pct. siden feb. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. feb. 2020 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
30. apr. 2020 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.535.292 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020apr.Solgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
feb.Solgt, tinglyst skøde2.550.000 kr.
1996aug.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørmosen 110, Niverød 2990 Nivå	117 m²	144 m	04-06-2026	4.995.000 kr.	42.692 kr./m²
Rørmosen 205 2990 Nivå	136 m²	83 m	06-03-2026	4.780.000 kr.	35.147 kr./m²
Rørmosen 204, Niverød 2990 Nivå	146 m²	81 m	20-03-2024	5.020.000 kr.	34.384 kr./m²
Rørmosen 111, Niverød 2990 Nivå	146 m²	120 m	30-11-2024	3.850.000 kr.	26.370 kr./m²
Tjørnen 205, Niverød 2990 Nivå	122 m²	174 m	18-06-2024	3.445.000 kr.	28.238 kr./m²
Brombærhegnet 210, Niverød 2990 Nivå	122 m²	446 m	27-05-2026	4.700.000 kr.	38.525 kr./m²
Damgårdsvej 95, Niverød 2990 Nivå	123 m²	636 m	25-03-2025	4.175.000 kr.	33.943 kr./m²
Tjørnen 209, Niverød 2990 Nivå	133 m²	155 m	02-07-2025	3.850.000 kr.	28.947 kr./m²
Damhusvænget 1, Niverød 2990 Nivå	126 m²	634 m	18-08-2024	4.400.000 kr.	34.921 kr./m²
Damgårdsvej 67, Niverød 2990 Nivå	122 m²	652 m	04-02-2026	5.245.000 kr.	42.992 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu