Rørmosen 314, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 184 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 805 m², 6 værelser, opført i 1975. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 805 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.369.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.493.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.855 kr/m² × 184 m².6.413.320 kr.
2Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering6.246.542 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+123,09 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jan. 2022 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.246.542 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, tinglyst skøde2.800.000 kr.
2014jun.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørmosen 204, Niverød 2990 Nivå	146 m²	138 m	20-03-2024	5.020.000 kr.	34.384 kr./m²
Rørmosen 111, Niverød 2990 Nivå	146 m²	183 m	30-11-2024	3.850.000 kr.	26.370 kr./m²
Rørmosen 205 2990 Nivå	136 m²	164 m	06-03-2026	4.780.000 kr.	35.147 kr./m²
Rørmosen 110, Niverød 2990 Nivå	117 m²	215 m	04-06-2026	4.995.000 kr.	42.692 kr./m²
Brombærhegnet 106, Niverød 2990 Nivå	185 m²	302 m	28-05-2026	5.250.000 kr.	28.378 kr./m²
Teglbakken 5 2990 Nivå	184 m²	792 m	04-04-2024	6.800.000 kr.	36.957 kr./m²
Niverød Bakke 36, Niverød 2990 Nivå	183 m²	804 m	16-11-2023	5.675.000 kr.	31.011 kr./m²
Teglbakken 1 2990 Nivå	188 m²	801 m	13-03-2024	6.600.000 kr.	35.106 kr./m²
Byvejen 6, Niverød 2990 Nivå	172 m²	550 m	22-06-2026	5.995.000 kr.	34.855 kr./m²
Teglbakken 87 2990 Nivå	178 m²	816 m	14-09-2025	6.300.000 kr.	35.393 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu