Rørsangervej 11

Villa · 158 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 795 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 1967. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 795 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.917.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.002.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.092 kr/m².4.987.510 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRørsangervej gns: 36.994 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.225 kr/m²-14,40 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.616.134 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-3,92 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. okt. 2022 · Alm. Salg: 5.195.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg: 5.845.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.616.134 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg5.845.000 kr.
2022okt.Ejerskifte5.195.000 kr.
2009sep.Ejerskifte
1993sep.Ejerskifte
1967Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørsangervej 25 4000 Roskilde	159 m²	166 m	18-04-2024	4.850.000 kr.	30.503 kr./m²
Rørsangervej 14 4000 Roskilde	144 m²	120 m	05-06-2025	5.200.000 kr.	36.111 kr./m²
Rørsangervej 12 4000 Roskilde	198 m²	105 m	19-02-2025	4.100.000 kr.	20.707 kr./m²
Rørsangervej 16 4000 Roskilde	118 m²	136 m	19-11-2023	4.650.000 kr.	39.407 kr./m²
Rørsangervej 10 4000 Roskilde	111 m²	91 m	03-11-2025	4.750.000 kr.	42.793 kr./m²
Rørsangervej 15 4000 Roskilde	99 m²	36 m	03-08-2024	3.800.000 kr.	38.384 kr./m²
Fugledalen 7 4000 Roskilde	159 m²	195 m	09-07-2025	5.800.000 kr.	36.478 kr./m²
Spurvevej 10 4000 Roskilde	160 m²	219 m	12-02-2024	5.600.100 kr.	35.001 kr./m²
Langagervej 17, Himmelev 4000 Roskilde	157 m²	413 m	29-08-2024	5.650.000 kr.	35.987 kr./m²
Ternevej 33 4000 Roskilde	154 m²	340 m	03-12-2025	5.475.000 kr.	35.552 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu