Rørsangervej 12

Villa · 198 m² · bygget 2025

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 919 m², 6 værelser, opført i 2025. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 247 m²
Bebygget areal: 247 m²
Grundareal: 919 m²
Indbygget garage: 49 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.292.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.053.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.358 kr/m².6.047.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRørsangervej gns: 36.994 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.225 kr/m²-14,40 pct.
3Boligareal større end typisk198 m² vs. 158 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Vores vurdering7.797.449 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+90,18 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.797.449 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørsangervej 25 4000 Roskilde	159 m²	81 m	18-04-2024	4.850.000 kr.	30.503 kr./m²
Rørsangervej 11 4000 Roskilde	158 m²	105 m	06-07-2025	5.845.000 kr.	36.994 kr./m²
Rørsangervej 14 4000 Roskilde	144 m²	21 m	05-06-2025	5.200.000 kr.	36.111 kr./m²
Rørsangervej 16 4000 Roskilde	118 m²	35 m	19-11-2023	4.650.000 kr.	39.407 kr./m²
Rørsangervej 10 4000 Roskilde	111 m²	16 m	03-11-2025	4.750.000 kr.	42.793 kr./m²
Rørsangervej 15 4000 Roskilde	99 m²	70 m	03-08-2024	3.800.000 kr.	38.384 kr./m²
Svanevej 16B 4000 Roskilde	200 m²	209 m	27-12-2023	8.100.000 kr.	40.500 kr./m²
Svanevej 38 4000 Roskilde	196 m²	377 m	12-06-2024	3.725.000 kr.	19.005 kr./m²
Præstemarksvej 73 4000 Roskilde	191 m²	246 m	08-06-2026	9.050.000 kr.	47.382 kr./m²
Drosselvej 11 4000 Roskilde	200 m²	563 m	30-09-2025	10.500.000 kr.	52.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu