Rørsangervej 23

Villa · 214 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 214 m², grund på 849 m², 7 værelser, opført i 1963, renoveret i 1970. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 214 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 849 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.428.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.947.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.695 kr/m².5.682.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRørsangervej gns: 36.994 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²-14,40 pct.
3Boligareal større end typisk214 m² vs. 173 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering6.208.023 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+100,26 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 214 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2016 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.208.023 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016nov.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
1980jan.Ejerskifte
1970Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørsangervej 12 4000 Roskilde	198 m²	54 m	19-02-2025	4.100.000 kr.	20.707 kr./m²
Rørsangervej 25 4000 Roskilde	159 m²	29 m	18-04-2024	4.850.000 kr.	30.503 kr./m²
Rørsangervej 11 4000 Roskilde	158 m²	137 m	06-07-2025	5.845.000 kr.	36.994 kr./m²
Rørsangervej 14 4000 Roskilde	144 m²	35 m	05-06-2025	5.200.000 kr.	36.111 kr./m²
Rørsangervej 16 4000 Roskilde	118 m²	32 m	19-11-2023	4.650.000 kr.	39.407 kr./m²
Rørsangervej 10 4000 Roskilde	111 m²	68 m	03-11-2025	4.750.000 kr.	42.793 kr./m²
Hejrevej 29 4000 Roskilde	213 m²	136 m	11-11-2024	8.200.000 kr.	38.498 kr./m²
Svanevej 16B 4000 Roskilde	200 m²	221 m	27-12-2023	8.100.000 kr.	40.500 kr./m²
Dronning Sofies Vej 87 4000 Roskilde	214 m²	763 m	12-01-2025	4.700.000 kr.	21.963 kr./m²
Nymarksvej 13 4000 Roskilde	218 m²	637 m	22-05-2025	6.425.000 kr.	29.472 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu